新房验房应注意的几个问题 济南装修设计公司

　　目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象、阴阳角是否垂直平整；

　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　索要“两书一表”

　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

　　签收《房屋验收单》

　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具珠海市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

　　需要带的工具：笔记本、笔、手电筒、卫生纸、扫帚、水桶、破布（可能要裁剪一下，用于堵塞下水口，以防返味）

　　1、 争取带上物业，在不交费、不签字的情况下先验收房子之后再办手续。

　　2、 查看两书一表一图：两书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（无需检查内容，可以带走，收起来以便日后出现质量问题按约维修），一表是《竣工验收备案表》（不可带走，检查开发商每项必须报主管部门备案的是否都登记过了，看房子有无被抵押），一图是管线图（尽量向开发商索要）。

　　3、 水表空转试验（重要项目，务必做）。

　　4、 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；开启灯具，检查是否发光；用电笔测试各插座是否有电。

　　5、 检查弱电（即网线、电话、对讲、有线电视）是否入户，如果没有务必问开发商是否留了拉线铁丝，以后如何走线。

　　6、 检查墙壁地面的平整度及空鼓情况是否在规定范围内，是否有划痕裂纹（着重检查门窗旁边、阳台等容易开裂的部位），阴阳角直不直，卫生间有无渗漏现象（8楼已经开工，应该做过闭水测试，如果有渗漏，会有痕迹，仔细检查），墙面有无爆点，闭水测试（做与否由师傅定）。（上述几项均由师傅定性，如果他认为问题严重即向物业提出维修，如果他认为小问题不用物业维修，以后他施工可完善的，那么装修完毕验收时如果出现问题，都归为他的问题）

　　7、 装满满的一桶水，检查下水有无堵塞现象。

　　8、 测高度：取4-5个点进行测量，看数值一致与否，检查房子有无倾斜。

　　9、 视镜（猫眼）：观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

　　10、 检查门窗的密封是否良好（用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验，看密封条的压力是否均匀）。

　　11、 检查防盗门、窗户，有无划痕，门窗是否变形，关闭时是否严实，门窗开关是否灵活（门窗轨道可能会有一些建筑垃圾，感觉有阻塞，不要用蛮力拉，先用扫帚扫一扫在开关）。

　　12、 检查门窗户玻璃有无裂纹，顶上的密封胶有无封好，玻璃是否干净（不干净的能否擦干净，不能的叫物业清洁，这个不能掉以轻心，现在不能清洗干净的，以后也很难洗干净，务必让物业更换）。

　　13、 检查管道的安装和排水。用力使劲晃动上下水管，检验其牢固性。开水看排水是否流畅，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

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